ingenieria_financiera
Los métodos que son seguidos para que tenga lugar esta acción son los siguientes:
- La entidad que desea financiarse vende los activos a un fondo de titulización, el cual carece de personalidad jurídica y está administrado por una sociedad gestora.
- El fondo emite valores, respaldados por los activos adquiridos. Cuando la garantía consiste en préstamos hipotecarios cedidos por entidades de crédito, los valores emitidos son adquiridos por un fondo de titulización hipotecaria, que emite bonos de titulización hipotecaria. Cuando la garantía consiste en otros activos, estos son adquiridos por un fondo de titulización de activos, que emitirá pagarés o bonos de titulización.
- Créditos hipotecarios
- Contratos de arrendamiento con promesa de compra
- Créditos y derechos sobre flujos de pagos emanados del uso de obras publicas
- Derechos emanados de concesiones infraestructuras
- Créditos y derechos que consten por escrito y que tengan el carácter de transferibles
Ventajas
- Otorga liquidez
- Es una vía de financiación para el emisor
- Puede reducir la exposición al riesgo por parte del emisor
Deventajas
- Falta de homogeneidad en los préstamos hipotecarios que respaldan los títulos emitidos (en tipos de interés y plazos)
- Para que una emisión de títulos sea rentable debe oscilar entre los 50.000 y 100.000 millones de pesetas
- Se ha de mostrar la cartera de créditos de la entidad a una Agencia de Rating, lo que no gusta a muchas entidades
- Costes de administración a pagar a las entidades gestoras
- Los mercados secundarios no están tan desarrollados como otros
Quiero terminar este post dejando un PDF que desarrolla la evolución del proceso de titulación en España.
Titulacion